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小區車損哪些情況物業承擔
來源: | 作者:cqbsycn | 發布時間: 657天前 | 1220 次瀏覽 | 分享到:

    案例一:某小區是高檔社區,為方便業主修建了免費停車場。小區實行全封閉管理,每日晚1030分上鎖,清晨530分打開,車場安裝有攝像頭。由于三年來都沒發生過車輛盜損事故。今年小區物業關閉了攝像設備。不久前,業主王某的上海通用等十多輛停在車場的轎車,油箱全被打開,油箱里的汽油全被抽走。部分汽車輪胎還被卸走。該案目前尚在偵破中。


  案例二:于某等業主與小區物業簽訂了車輛保管合同,每年交1萬多元管理費,業主每天把轎車停在物業地下車庫內,車庫有專人看護。沒想到幾天前,看護人員擅離職守,盜賊乘虛而入,撬開了車庫內數臺車輛的后備廂,將廂內財物洗劫一空。

  案例三:業主許某為方便出入,租了小區地面上的一個車位。某日早晨上班,發現自己的奧迪車上赫然著一個大花盆,而車頂已被花盆砸了一個大坑。

  評析:我國物權法第82條、《物業管理條例》第2條規定,物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托,管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業主的監督。物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。根據《物業管理條例》第47條,合同法第365條、第374條規定,物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。

  對于案例二中停放在小區內的私家轎車,物業公司和業主之間形成的是物業保管合同。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。保管期間,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應當承擔賠償責任。

  就小區業主的轎車等財物因被盜受到損失,物業企業應否承擔賠償責任的問題,主要看物業是否盡到了門衛值班、保安巡邏等防范職責。汽油被盜、輪胎被卸,雖為盜竊分子所為,損害責任應由盜竊者承擔,但物業沒盡到安全保障義務也應承擔相應的責任。對于后備廂被撬,因有保管合同,業主可按合同要求物業企業承擔賠償責任。

  至于車蓋被高空墜落物砸壞的情況,業主可依侵權責任法第87從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償的規定,請求相關住戶賠償。

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